Ein Stück München, das bleibt – und neu beginnt.
Kernsanierter Bestand trifft Neubau.
Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
1- BIS 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN
IN MÜNCHEN-NEUHAUSEN
Ein Stück München, das bleibt – und neu beginnt.
Kernsanierter Bestand trifft Neubau. Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
1- BIS 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN MÜNCHEN-NEUHAUSEN
2 für 2: Zwei Wohntypen –
Wert für Eigennutzer & Kapitalanleger
LEONI ist kein anonymer Neubau auf der grünen Wiese. An der Ecke Leonrodstraße/Landshuter Allee,
nur zwei Gehminuten vom lebendigen, angebotsreichen Rotkreuzplatz entfernt, vereint das Haus aus den späten
1950er Jahren zwei Wohnkonzepte unter einem neuen Dach:
2 für 2: Zwei Wohntypen –
Wert für Eigennutzer & Kapitalanleger
LEONI ist kein anonymer Neubau auf der grünen Wiese. An der Ecke Leonrodstraße/Landshuter Allee,
nur zwei Gehminuten vom lebendigen, angebotsreichen Rotkreuzplatz entfernt, vereint das Haus aus den späten
1950er Jahren zwei Wohnkonzepte unter einem neuen Dach:
11 KERNSANIERTE
BESTANDSWOHNUNGEN,
EG BIS 5. OG
Direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten
Bestand ohne Sanierungsstau mit langfristiger Kostenkontrolle
Neuwertige Wohnqualität & hohes Mietentwicklungspotenzial
10 NEUBAU-
DACHGESCHOSSWOHNUNGEN,
6. UND 7. OG
Planbare Perspektiven & Sicherheit mit bevorstehender Fertigstellung
Neubauwert in gewachsener, zentraler Stadtlage
Erstvermietung ohne Mietpreisbindung – höhere Mieteinnahmen möglich
11 KERNSANIERTE
BESTANDS-
WOHNUNGEN,
EG BIS 5. OG
Direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten
Bestand ohne Sanierungsstau mit langfristiger Kostenkontrolle
Neuwertige Wohnqualität & hohes Mietentwicklungspotenzial
10 NEUBAU-
DACHGESCHOSS-
WOHNUNGEN,
6. UND 7. OG
Planbare Perspektiven & Sicherheit mit bevorstehender Fertigstellung
Neubauwert in gewachsener, zentraler Stadtlage
Erstvermietung ohne Mietpreisbindung – höhere Mieteinnahmen möglich
Unmittelbare Anbindung
an den ÖPNV & Mittleren
Ring
Familienfreundlich, authentisch, grün:
Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg
Maxvorstadt &
Schwabing-West
als direkte Nachbarn
Unmittelbare Anbindung
an den ÖPNV & Mittleren
Ring
Familienfreundlich, authentisch, grün:
Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg
Maxvorstadt &
Schwabing-West
als direkte Nachbarn
MehrWERT mit SeltenheitsWERT.
München schützt in sogenannten Erhaltungssatzungsgebieten den gewachsenen Charakter ganzer Viertel – unter anderem, indem die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen dort nur noch in Ausnahmefällen genehmigt wird.
Bei LEONI ist diese Teilung nach WEG bereits vollzogen.
Mit Blick auf das bevorstehende Baulandmobilisierungsgesetz bieten die LEONI-Eigentumswohnungen für Sie als künftige/r Eigentümer/in damit einen Wert, der sich in dieser Form kaum wiederholen lässt.
MehrWERT mit SeltenheitsWERT.
München schützt in sogenannten Erhaltungssatzungsgebieten den gewachsenen Charakter ganzer Viertel – unter anderem, indem die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen dort nur noch in Ausnahmefällen genehmigt wird.
Bei LEONI ist diese Teilung nach WEG bereits vollzogen.
Mit Blick auf das bevorstehende Baulandmobilisierungsgesetz bieten die LEONI-Eigentumswohnungen für Sie als künftige/r Eigentümer/in damit einen Wert, der sich in dieser Form kaum wiederholen lässt.
Was für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet, beflügelt die Nachfrage für Anleger.
Die direkten Nachbarn Maxvorstadt und Schwabing-West zeigen klar, in welcher „Wohnliga“ Neuhausen spielt – und was das Viertel als Wohn- und Lebensmittelpunkt so begehrt machet. Trotz dieser hohen Anziehung hat sich Neuhausen über die Jahre aber vor allem eines bewahrt, was seine Attraktivität nicht zuletzt auch mitbegründet: Der Stadtteil ist sich treu geblieben.
So verbindet sich heute in ihm, was Lebenswert schafft und Immobilienwerte wachsen lässt: Grün und Großstadt, urbane Dynamik und ruhiger Rückzug, historischer Charme und moderner Anspruch.
Rotkreuzplatz
Pulsierendes Zentrum Neuhausens
Gründerzeit-
architektur
Denkmalgeschützt & stadtbildprägend
Breites Freizeit- & Kulturangebot direkt im Viertel
Von Dantebad bis Kreativquartier
Nymphenburger Schlosspark & Hirschgarten
Grüne Oasen und Treffpunkte des Stadtbezirks
Einwohnerzahl
98.814
Erwerbsfähigenquote
70,4
Altersdurchschnitt
41,4
Ärztedichte
294
Quelle: www.muenchen.de, www.mstatistik-muenchen.de/indikatorenatlas.
Herrlich zentral –
und doch spürbar entspannter.
NUR SCHRITTE ENTFERNT:
U-Bahn (U1/U7, Rotkreuzplatz) – 2 Min.
Tram 12 – 2 Min.
Nahversorgung/Einkaufen – 2 Min.
MINUTENSCHNELL:
Marienplatz – 8 Min.
Hauptbahnhof – 10 Min.
Mittlerer Ring – 1 Min.
Autobahnanschluss – 7 Min.
Flughafen München – 30 Min.
Was für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet, beflügelt die Nachfrage für Anleger.
Die direkten Nachbarn Maxvorstadt und Schwabing-West zeigen klar, in welcher „Wohnliga“ Neuhausen spielt – und was das Viertel als Wohn- und Lebensmittelpunkt so begehrt machet. Trotz dieser hohen Anziehung hat sich Neuhausen über die Jahre aber vor allem eines bewahrt, was seine Attraktivität nicht zuletzt auch mitbegründet: Der Stadtteil ist sich treu geblieben.
So verbindet sich heute in ihm, was Lebenswert schafft und Immobilienwerte wachsen lässt: Grün und Großstadt, urbane Dynamik und ruhiger Rückzug, historischer Charme und moderner Anspruch.
Rotkreuzplatz
Pulsierendes Zentrum Neuhausens
Gründerzeit-
architektur
Denkmalgeschützt & stadtbild-
prägend
Breites Freizeit- & Kulturangebot direkt im Viertel
Von Dantebad bis Kreativquartier
Nymphenburger Schlosspark & Hirschgarten
Grüne Oasen und Treffpunkte des Stadtbezirks
Einwohnerzahl
98.814
Erwerbsfähigenquote
70,4
Altersdurchschnitt
41,4
Ärztedichte
294
Quelle: www.muenchen.de,
www.mstatistik-muenchen.de/indikatorenatlas.
Herrlich zentral –
und doch spürbar entspannter.
NUR SCHRITTE ENTFERNT:
U-Bahn (U1/U7, Rotkreuzplatz) – 2 Min.
Tram 12 – 2 Min.
Nahversorgung/Einkaufen – 2 Min.
MINUTENSCHNELL:
Marienplatz – 8 Min.
Hauptbahnhof – 10 Min.
Mittlerer Ring – 1 Min.
Autobahnanschluss – 7 Min.
Flughafen München – 30 Min.
Saniert oder neu gebaut: Beides stark
für Ihre Zukunft.
Von außen nach innen zeigt sich LEONI modern und zukunftsgerecht – von den neuen, gedämmten Fassade über die sanierten, repräsentativ aufgewerteten Treppenhäuser bis zum Inneren jeder einzelnen Wohneinheit.
Ihr Vorteil – ganz gleich, ob Sie sich für eine Neubau- oder Bestandswohnung entscheiden:
Neubau-Feeling
Zeitgemäße Komfortstandards
Langfristiger Schutz vor hohen Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen
Zunftsstarke Investition mit hohem Wertentwicklungs- & Ertragspotenzial
Eine Adresse mit Geschichte.
Ein Zuhause mit Zukunft.
KERNSANIERTE BESTANDSWOHNUNGEN
1 – 4 Zimmer,
40,5 – 116,6 m² Wohnfläche
Neue Wohnungseingangstüren nach dem Stand der Technik
Neue hochwertige Innentüren
Teilweise mit neu vorgesetzten Balkonen
Fertigparkett mit Sockelleisten in allen Räumen (außer Bäder/WCs)
Elegante Boden – und Wandfliesen für Sanitärräume
Erneuerung der Heizkörper – Handtuchheizkörper in den Bädern
Verkabelung vorbereitet für Glasfaseranschluss (FTTH)
Erneuerung aller sanitären Einrichtungsgegenstände/Duschabtrennunge
Neue Elektroverteilung mit Sicherungskasten – Schalterprogramm Gira E2
Erneuerung der Frischwasserleitungen zu den sanierten Wohnungen
Über den Dächern. Mitten im Leben.
NEUBAU-DACHGESCHOSS-
WOHNUNGEN
3 – 4 Zimmer,
69,12 – 115,12 m² Wohnfläche
Private Dachterrassen zum ruhigen Innenhof
Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung (Schallschutzklasse 3 bzw. 4) und Raffstores
Elektrische Dachflächenfenster von VELUX mit außenliegenden Rollläden
Durchgehend Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Handtuchtrockner
Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen, Duschabtrennungen in Ganzglasausführung
Parkettböden als Mehrschicht-Landhausdielen mit weißen Holzsockelleisten in allen Räumen (außer Bäder/WCs)
Saniert oder neu gebaut: Beides stark für Ihre Zukunft.
Von außen nach innen zeigt sich LEONI modern und zukunftsgerecht – von den neuen, gedämmten Fassade über die sanierten, repräsentativ aufgewerteten Treppenhäuser bis zum Inneren jeder einzelnen Wohneinheit.
Ihr Vorteil – ganz gleich, ob Sie sich für eine Neubau- oder Bestandswohnung entscheiden:
Neubau-Feeling
Zeitgemäße Komfortstandards
Langfristiger Schutz vor hohen Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen
Zunftsstarke Investition mit hohem Wertentwicklungs- & Ertragspotenzial
Eine Adresse mit Geschichte.
Ein Zuhause mit Zukunft.
KERNSANIERTE BESTANDS-
WOHNUNGEN
1 – 4 Zimmer,
40,5 – 116,6 m² Wohnfläche
Neue Wohnungseingangstüren nach dem Stand der Technik
Neue hochwertige Innentüren
Teilweise mit neu vorgesetzten Balkonen
Fertigparkett mit Sockelleisten in allen Räumen (außer Bäder/WCs)
Elegante Boden – und Wandfliesen für Sanitärräume
Erneuerung der Heizkörper – Handtuchheizkörper in den Bädern
Verkabelung vorbereitet für Glasfaseranschluss (FTTH)
Erneuerung aller sanitären Einrichtungsgegenstände/Duschabtrennunge
Neue Elektroverteilung mit Sicherungskasten – Schalterprogramm Gira E2
Erneuerung der Frischwasserleitungen zu den sanierten Wohnungen
Über den Dächern.
Mitten im Leben.
NEUBAU-DACHGESCHOSS-
WOHNUNGEN
3 – 4 Zimmer,
69,12 – 115,12 m² Wohnfläche
Private Dachterrassen zum ruhigen Innenhof
Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung (Schallschutzklasse 3 bzw. 4) und Raffstores
Elektrische Dachflächenfenster von VELUX mit außenliegenden Rollläden
Durchgehend Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Handtuchtrockner
Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen, Duschabtrennungen in Ganzglasausführung
Parkettböden als Mehrschicht-Landhausdielen mit weißen Holzsockelleisten in allen Räumen (außer Bäder/WCs)
Lage. Qualität. Wert.
München zählt seit Jahren zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität weltweit – getragen von wirtschaftlicher Stärke durch u. a. Top-Unternehmen wie Allianz, BMW, MTU / MAN, Infineon und Siemens, beflügelt durch eine lebendige Forschungs- und Bildungslandschaft mit Wissenschaftszentren von Weltruf und über 24 Hochschulen – darunter mit LMU und TUM zwei Exzellenz-Universitäten.
LEONI bündelt den München-Bonus mit der gefragten Wohnlage Neuhausen und hoher Objektqualität. Für Eigentümer bedeutet das:
VERMÖGENSWERT MIT RARITÄTEN-STATUS
LANGFRISTIGE SICHERHEIT
STABILE NACHFRAGE
HOHES WERTENTWICKLUNGSPOTENZIAL
LEONI als Kapitalanlage:
Was für Sie zusammenkommt
21 Eigentumswohnungen, zwei Wege zu Ihrer Rendite: Sie wählen, was am besten zu Ihnen und Ihren Investmentzielen passt.
Seltenheitswert (Erhaltungssatzungsgebiet & Baulandmobilisierungsgesetz) als massiver Hebel bei einem Wiederverkauf & Wertbooster durch Angebotsverknappung vor Ort
Miete der Erstvermietung frei verhandelbar – dank neuwertigem Zustand bzw. echtem Neubau
Hohes Mietsteigerungspotenzial – vor allem im sanierten Bestand
Moderner Standard – langfristiger Schutz vor kostspieligen Instandhaltungsmaßnahmen & zieht bonitätsstarke Mietergruppen an
Lage. Qualität. Wert.
München zählt seit Jahren zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität weltweit – getragen von wirtschaftlicher Stärke durch u. a. Top-Unternehmen wie Allianz, BMW, MTU / MAN, Infineon und Siemens, beflügelt durch eine lebendige Forschungs- und Bildungslandschaft mit Wissenschaftszentren von Weltruf und über 24 Hochschulen – darunter mit LMU und TUM zwei Exzellenz-Universitäten.
LEONI bündelt den München-Bonus mit der gefragten Wohnlage Neuhausen und hoher Objektqualität. Für Eigentümer bedeutet das:
VERMÖGENSWERT MIT RARITÄTEN-STATUS
LANGFRISTIGE SICHERHEIT
STABILE NACHFRAGE
HOHES WERTENTWICKLUNGSPOTENZIAL
LEONI als Kapitalanlage:
Was für Sie zusammenkommt
21 Eigentumswohnungen, zwei Wege zu Ihrer Rendite: Sie wählen, was am besten zu Ihnen und Ihren Investmentzielen passt.
Seltenheitswert (Erhaltungssatzungsgebiet & Baulandmobilisierungsgesetz) als massiver Hebel bei einem Wiederverkauf & Wertbooster durch Angebotsverknappung vor Ort
Miete der Erstvermietung frei verhandelbar – dank neuwertigem Zustand bzw. echtem Neubau
Hohes Mietsteigerungspotenzial – vor allem im sanierten Bestand
Moderner Standard – langfristiger Schutz vor kostspieligen Instandhaltungsmaßnahmen & zieht bonitätsstarke Mietergruppen an
FAQ –
Häufige Fragen & Antworten
Wann sind die LEONI-Eigentumswohnungen in Neuhausen bezugsfertig?
Die kernsanierten Bestandswohnungen können direkt nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden. Die Neubauwohnungen werden noch im 4. Quartal 2026 fertiggestellt.
Eignet sich LEONI gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger?
Ja. Beide Wohnungstypen werden vollständig modernisiert bzw. neu übergeben und richten sich sowohl an Käufer, die selbst einziehen möchten, als auch an Kapitalanleger.
Welche Vorteile bietet LEONI für Kapitalanleger?
LEONI ist eines der letzten nach WEG aufgeteilten Bestandsgebäude in einem Erhaltungssatzungsgebiet – im Hinblick auf das bevorstehende Baulandmobilisierungsgesetz hat das Seltenheitswert. Hinzu kommt ein hohes Mietsteigerungspotenzial im sanierten Bestand sowie eine frei verhandelbare Erstvermietung im Neubau.
Wie ist LEONI an die Münchner Innenstadt und den ÖPNV angebunden?
Die U-Bahnlinien U1 und U7 halten 2 Gehminuten entfernt am Rotkreuzplatz, ebenso Tram 12 und mehrere Buslinien. Der Mittlere Ring ist umgehend erreicht, der Marienplatz liegt nur rund 17 Autominuten entfernt.
Was kosten die Wohnungen im LEONI?
Die Kaufpreise für die Eigentumswohnungen in zentraler Stadtlage Münchens starten ab XXX.XXX € für eine sanierte Bestandswohnung und ab XXX.XXX € für eine Neubauwohnung.
Welche Vorteile bietet die Lage nahe des Rotkreuzplatzes und in Neuhausen?
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den grünsten und lebenswertesten Münchner Stadtbezirken, geprägt von einer hohen Zahl denkmalgeschützter Gebäude und dem Nymphenburger Schlosspark. Der Rotkreuzplatz liegt im LEONI schon fast vor der Tür. Mit Wochenmarkt, Cafés, Restaurants und Nahversorgung bietet die direkte Umgebung so alles Wichtige für den Alltag, dazu ein breites Kulturangebot auf kurzen Wegen. Direkt angrenzend liegen die Maxvorstadt und Schwabing-West. Diese Kombination aus zentraler Lage und gewachsenem Charakter macht LEONI für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage setzen.
FAQ –
Häufige Fragen & Antworten
Wann sind die LEONI-Eigentumswohnungen in Neuhausen bezugsfertig?
Die kernsanierten Bestandswohnungen können direkt nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden. Die Neubauwohnungen werden noch im 4. Quartal 2026 fertiggestellt.
Eignet sich LEONI gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger?
Ja. Beide Wohnungstypen werden vollständig modernisiert bzw. neu übergeben und richten sich sowohl an Käufer, die selbst einziehen möchten, als auch an Kapitalanleger.
Welche Vorteile bietet LEONI für Kapitalanleger?
LEONI ist eines der letzten nach WEG aufgeteilten Bestandsgebäude in einem Erhaltungssatzungsgebiet – im Hinblick auf das bevorstehende Baulandmobilisierungsgesetz hat das Seltenheitswert. Hinzu kommt ein hohes Mietsteigerungspotenzial im sanierten Bestand sowie eine frei verhandelbare Erstvermietung im Neubau.
Wie ist LEONI an die Münchner Innenstadt und den ÖPNV angebunden?
Die U-Bahnlinien U1 und U7 halten 2 Gehminuten entfernt am Rotkreuzplatz, ebenso Tram 12 und mehrere Buslinien. Der Mittlere Ring ist umgehend erreicht, der Marienplatz liegt nur rund 17 Autominuten entfernt.
Was kosten die Wohnungen im LEONI?
Die Kaufpreise für die Eigentumswohnungen in zentraler Stadtlage Münchens starten ab XXX.XXX € für eine sanierte Bestandswohnung und ab XXX.XXX € für eine Neubauwohnung.
Welche Vorteile bietet die Lage nahe des Rotkreuzplatzes und in Neuhausen?
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den grünsten und lebenswertesten Münchner Stadtbezirken, geprägt von einer hohen Zahl denkmalgeschützter Gebäude und dem Nymphenburger Schlosspark. Der Rotkreuzplatz liegt im LEONI schon fast vor der Tür. Mit Wochenmarkt, Cafés, Restaurants und Nahversorgung bietet die direkte Umgebung so alles Wichtige für den Alltag, dazu ein breites Kulturangebot auf kurzen Wegen. Direkt angrenzend liegen die Maxvorstadt und Schwabing-West. Diese Kombination aus zentraler Lage und gewachsenem Charakter macht LEONI für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage setzen.
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Sichern Sie sich frühzeitig eine der attraktiven Eigentumswohnungen im LEONI:
1 bis 4 Zimmer – kernsaniert oder neu gebaut
Eines der letzten WEG-aufgeteilten Bestandsgebäude in einem Erhaltungssatzungsgebiet – Seltenheitswert mit Wettbewerbsvorsprung
Zentrale Stadtlage zwischen Nymphenburger Schloss, BMW und Münchner Altstadt
Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen wertvoll
Jetzt Besichtigung vereinbaren.
Sichern Sie sich frühzeitig eine der attraktiven Eigentumswohnungen im LEONI:
1 bis 4 Zimmer – kernsaniert oder neu gebaut
Eines der letzten WEG-aufgeteilten Bestandsgebäude in einem Erhaltungssatzungsgebiet – Seltenheitswert mit Wettbewerbsvorsprung
Zentrale Stadtlage zwischen Nymphenburger Schloss, BMW und Münchner Altstadt
Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen wertvoll
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